Comment déclarer les revenus issus d’un investissement locatif ? Quelques éléments de réponse pour vous aider à choisir le bon régime en fonction de votre situation.
Comment déclarer les revenus perçus d’une location non meublée ?
Si vous avez réalisé l’achat d’un appartement à Rennes que vous louez en non-meublé, sachez que deux types de régime peuvent s’appliquer : le régime réel ou le micro-foncier. Le régime réel est approprié si vous percevez plus de 15.000€ de loyers par an. Si cela est votre cas, vous avez la possibilité de déduire des loyers toutes les dépenses entrant dans le cadre de la gestion du bien (dépenses de travaux, charges de copropriété, assurances, intérêts liés au prêt…). Si vous touchez moins de 15.000€ de loyers sur une année, vous entrez dans le cade du micro-foncier. Dans ce cas, un abattement forfaitaire de 30% des loyers perçus est appliqué sur la base d’imposition.
…Et ceux issus d’une location meublée ?
Vous êtes propriétaire et louez un bien meublé ? Le choix du régime à adopter va dépendre du montant des loyers que vous percevez annuellement. Si ceux-ci sont inférieurs à 23.000€ par an, le montant total sera à déclarer sur votre déclaration de revenus (taux de prélèvements sociaux de 15,5%). Entre 23.000€ et 33.100€ de loyers perçus par an, c’est le régime du « Micro Bic » des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) qui s’applique. Celui-ci permet notamment une déduction de 50% des loyers perçus. Au-delà de 33.100 euros de loyers perçus par an, vous relevez du régime du « Bénéfice Réel » des BIC. Celui-ci permet, comme dans le cas d’une location non meublée, de déduire des loyers perçus toutes les dépenses de gestion.
Faire le choix de son régime d’imposition
Que vous louiez un bien meublé ou non meublé, sachez qu’il vous est possible d’opter pour le régime réel à la place du micro-foncier ou du micro-bic. L’intérêt de cette option est de pouvoir se créer un déficit foncier, déficit qui peut ensuite être imputé à votre base d’imposition sur les revenus. Si ce choix est possible, sachez que le contraire ne l’est pas. Il n’est en effet pas possible de passer du réel au micro-foncier ou micro-bic.
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