Une étude réalisée par Cafpi, leader du marché des courtiers en crédits, dresse le portrait des primo-accédants rennais : montant moyen emprunté, revenu annuel du foyer, durée du prêt…
Les primo-accédants empruntent plus et sur une plus longue durée
Entre 2014 et 2019, le montant moyen emprunté par les primo-accédants rennais a fortement augmenté : +17,5%. Passant de 173.000€ à 203.000€, le montant moyen a été particulièrement impacté par la hausse des prix de l’immobilier enregistrée à Rennes (+20,2% en cinq ans), mais il reste néanmoins en deçà de la moyenne française du 2ème trimestre 2019 (223.700€). Si le montant emprunté a augmenté, celui du taux d’apport moyen a en revanche baissé de cinq points puisqu’il est passé de 16% en 2014 à 11% en 2019. La hausse du montant moyen de l’enveloppe des projets immobiliers s’est répercutée sur la durée moyenne initiale du prêt puisque celle-ci s’est rallongée de 21 mois (262 mois en moyenne en 2014 contre 283 mois en 2019). Pour conserver en surface, les emprunteurs se voient contraints d’augmenter les montants de leurs projets et d’emprunter sur des durées plus longues.
Forte hausse des emprunts en sur-financement
Les taux extrêmement bas enregistrés depuis le début de l’année ont été propices à la finalisation de projets immobiliers. Permettant de compenser la hausse des prix de l’immobilier, ces taux ont également permis aux acheteurs de conserver leur pouvoir d’achat. L’étude du courtier Cafpi note toutefois une forte progression des emprunts en sur-financement, c’est-à-dire qui excédent la valeur du bien à financer : +19 points entre 2014 et 2019. Ce procédé est particulièrement employé par les personnes qui ont besoin de payer des frais annexes, tels que les droits d’enregistrement et certains travaux. Enfin, l’étude Cafpi dévoile quelques détails sur le profil des primo-accédants : ils ont en moyenne 33 ans et 20% d’entre eux sont mariés. Alors que le revenu annuel moyen du foyer est de 39,7 K€, les acheteurs optent plus volontiers pour une maison (64%) dans l’ancien (71%).
Le Cabinet Martin : l’expert de l’immobilier à Rennes
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