Malgré une moindre disponibilité de logements commercialisables, la demande en logements neufs reste très dynamique au 2nd semestre (40.686 réservations soit +1,4% par rapport au 2ème trimestre 2017).
Une demande forte des ménages
Face à la baisse marquée des autorisations de construire cet été (-15%), la hausse des prix de construction et l’augmentation des recours sur les permis délivrés, les promoteurs ont généralement moins mis en route de nouveaux projets. Dans le détail, on constate que c’est la forte demande des ménages (33.000 ventes au détail sur les trois derniers mois) qui permet de maintenir les ventes à un niveau élevé. Grâce au taux immobiliers toujours très bas et au maintien des aides publiques en zones tendues, l’accession à la propriété a pu se maintenir à un bon niveau (+10,3% par rapport au 2ème trimestre de 2017, +5,6% sur le 1er semestre). Ce n’est en revanche pas le cas de l’investissement locatif (-3,4% par rapport au second trimestre 2017) qui est particulièrement pénalisé par l’incertitude qui entoure le dispositif Pinel, notamment en ce qui concerne le prélèvement à la source.
Des prix à l’achat relativement stables
Selon le baromètre LPI-SeLoger, les prix des biens immobiliers se sont affichés relativement stables sur le 2ème trimestre (+0,1%). Si les prix des appartements ont augmenté de 0,2%, les prix des maisons ont en revanche enregistré une petite baisse (-0,6%). Globalement, l’affaiblissement du rythme annuel de progression des prix se renforce depuis le début de l’année. Depuis décembre 2017, on remarque en effet que 0,8% de hausse ont été perdus (2,5% contre 3,3%) ; et ce sont les maisons qui semblent le plus concernées par ce ralentissement.
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