Si vous êtes à la recherche d'une location d'appartement à Rennes, cet article devrait vous aider à choisir entre meublé et non-meublé. Moins contraignante et fiscalement plus intéressante, la location meublée est soumise à un régime juridique spécifique. Sachez qu’elle doit porter sur un logement muni de tout le mobilier nécessaire à l’habitation. Le Cabinet Martin, situé à Rennes, vous propose un petit tour d’horizon des règles à connaître si vous envisagez de mettre un bien en location.
Les règles du bail
Si certaines règles sont communes à une location vide, la location d’un bien meublé est soumise à quelques spécificités. Conclu pour au moins un an, le bail d’une location meublée est renouvelé tacitement pour une durée d’un an. Le montant du dépôt de garantie est généralement limité à deux mois de loyer, hors charges.
Concernant les préavis du propriétaire-bailleur et du locataire, leur durée est respectivement de trois mois et d’un mois avant l’échéance du bail. Il doit être envoyé par lettre recommandée avec demande d’avis de réception.
Régime fiscal et les avantages
Les bénéfices issus de la location d’un logement meublé sont à déclarer au titre des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) car ils constituent une activité commerciale aux yeux de l’administration fiscale. En revanche, si les bénéfices sont inférieurs à 32.900 euros hors taxes, le régime d’imposition de la « micro-entreprise simplifiée » s’appliquera et un abattement de 50% est proposé.
Si les pièces louées font parties de l’habitation principale du bailleur, les revenus issus de la location d’un bien meublée sont exonérés. De même si le prix de la location ne dépasse pas un certain plafond annuel par m² de surface habitable.
Le Cabinet Martin vous accompagne dans votre projet immobilier
Vous souhaitez mettre en location un bien en meublé, le Cabinet Martin vous conseille et vous guide dans vos démarches. Nos collaborateurs mettront tout leur savoir-faire à votre service pour concrétiser votre projet. À la recherche d’un appartement meublé à Rennes ? Les conseillers sont à l’écoute de vos besoins afin de vous proposer des biens immobiliers en adéquation avec vos attentes.
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