Le Cabinet Martin, agence immobilière sur Rennes, vous informe sur les diagnostics immobiliers obligatoires pour une vente et une location, ainsi que leur durée de validité.
Les diagnostics obligatoires pour une mise en vente ou une location
Que vous souhaitiez vendre un bien immobilier ou le louer, il vous faudra constituer au préalable un Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Rendu obligatoire pour protéger la sécurité des personnes, des biens et de l’environnement, le DDT doit contenir différents diagnostics immobiliers. Alors que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est systématiquement obligatoire, les autres dépendent des critères géographiques, de l’ancienneté du bien ou du bâtiment et des installations.
Ci-après les diagnostics immobiliers fréquemment demandés lors d’une mise en vente ou d’une location :
- le diagnostic amiante ;
- le diagnostic plomb ou CREP (Constat de Risque d’Exposition au Plomb) pour les biens dont le permis de construire a été délivré avant janvier 1949 ;
- le diagnostic sur la présence de termites ;
- le diagnostic ERNMT sur les risques naturels, miniers, sismiques… ;
- les diagnostics sur l’installation électrique et du gaz, si elle a plus de 15 ans ;
- le diagnostic de surface Loi Carrez pour les biens en copropriété
Comparatif de la durée de validité des diagnostics pour une vente et la location
Qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location, la durée de validité du DPE est de dix ans, celle du diagnostic ERNMT de six mois, et la durée du diagnostic de surface est illimitée (sauf en cas de travaux d’agrandissement). Pour le diagnostic amiante et plomb, la durée de validité est illimitée pour la vente et la location, en cas d’absence. En revanche, elle est de trois ans si de l’amiante est détectée, et d’un an si du plomb a été diagnostiqué. Le diagnostic termites, obligatoire seulement pour une vente de bien immobilier, a une durée de validité de six mois. Enfin, pour les diagnostics électricité et gaz, la durée de validité est de trois ans pour une vente et de six ans pour une location.
Le Cabinet Martin, une agence à votre écoute
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