Pour financer l’achat d’un bien immobilier, nombreuses sont les personnes qui ont recourt au prêt immobilier. Le choix du type de crédit sera essentiellement guidé par le profil de l’emprunteur et le projet.
Les prêts amortissables
On parle de prêt amortissable dès lors que les mensualités de remboursement incluent une part de capital et une part d’intérêt. Dans la mesure où le taux d’intérêt est appliqué sur le capital restant dû, le remboursement de capital devient de plus en plus important au fur et à mesure que les échéances s’écoulent. Parmi les prêts amortissables, on distingue le prêt à taux fixe, le prêt à taux variable et le prêt hybride. Très plébiscité, le prêt à taux fixe présente l’avantage de conserver le même montant de mensualité durant toute la durée du crédit. Le prêt à taux variable est, quant à lui, un crédit dont le taux peut être amené à varier en fonction d’un indice monétaire de référence, le plus souvent l’EURIBOR. Pour ne pas subir une trop forte hausse de l’indice de référence, la grande majorité des établissements proposent des prêts à taux variable plafonné dit « capé ». Concernant les prêts à taux variable non plafonné, il est recommandé de les réserver aux emprunts courts, pouvant être soldés facilement. Le taux hybride ou mixte est un prêt immobilier dont la première partie est à taux fixe et la seconde à taux variable.
Le prêt In fine
S’adressant principalement aux investisseurs locatifs, le prêt « in fine » est le contraire du prêt amortissable. Avec ce type de prêt, l’emprunteur remboursent dans un premier temps les intérêts, le versement du capital n’ayant lieu qu’à l’issue des remboursements, en une seule fois. Une somme correspondant à environ 50 ou 70% du bien aura au préalable été placée à la banque comme garantie. Pour les investisseurs, ce type de prêt présente l’avantage de créer du déficit foncier.
Laissez-vous accompagner par le Cabinet Martin pour votre projet immobilier
Promoteur immobilier à Rennes depuis plus de 20 ans, le Cabinet Martin vous conseille et vous accompagne pour votre projet d’achat d’appartement neuf à Rennes. N’hésitez pas à venir rencontrer les collaborateurs du Cabinet Martin en agence, ceux-ci sont à votre disposition pour vous présenter des biens immobiliers en adéquation avec vos attentes.