Acheter ou louer ? Si certains restent encore indécis, voici quelques éléments à prendre en considération pour vous aider à faire le meilleur choix en fonction de votre profil.
Le choix le plus rentable dépend de plusieurs facteurs
Considéré comme le placement le plus sûr par de nombreux Français, l’achat immobilier est également associé à d’autres arguments plaidants en sa faveur : sécurité du logement, épargne forcé, construction d’un patrimoine, taux bas… Face à l’achat immobilier, la location ne semble pas souvent faire le poids. Pourtant, d’un point de vue purement financier, le choix doit être réfléchi en fonction de plusieurs paramètres : taux d’emprunt, prix au mètre carré, impôts fonciers, charges, évolution du marché immobilier, taux de rendement des autres placements, projets de mobilité, potentiel de revente, localisation géographique… Il n’y a pas de règle universelle, le choix sera souvent déterminé de façon personnelle en fonction de la ville dans laquelle on souhaite s’établir.
Les villes où les achats immobiliers sont le plus vite rentabilisés
Pour faciliter la prise de décision, le courtier en ligne Meilleurstaux a comparé les conditions d'achat et de location d'un logement de 70 m² dans 36 villes française fin 2017. Si en moyenne, une acquisition en France se rentabilise en trois ans, le classement établi par le courtier en ligne révèle de fortes disparités. Dans plusieurs villes de province (Perpignan, Le Havre, Rouen, Limoges ou Lille), il vous faudra en effet moins de deux ans pour rentabiliser votre achat. À l’opposé, à Lyon, Paris et Bordeaux, les achats seront rentabilisés respectivement en 7,5 ans, 9 ans et 9,5 ans. En plus de prix au mètre carré relativement élevés, Bordeaux est particulièrement pénalisée par sa forte fiscalité.
Le Cabinet Martin, votre partenaire immobilier à Rennes
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