Définition et étapes d'un programme immobilier neuf

En France, la promotion immobilière, qui coordonne la majeure partie des projets de construction de logements, est à l’origine de 40% des logements construits chaque année. Le Cabinet Martin, constructeur de programmes immobiliers neufs à Rennes, vous informe sur les grandes étapes de la construction d’un programme immobilier neuf. 

 

La recherche du terrain est une étape primordiale du projet immobilier. Pour obtenir des terrains constructibles, le promoteur immobilier passe par des réseaux d’apporteurs d’affaires ou s’adresse directement aux propriétaires de terrain à vendre.

 

Pour déterminer les besoins précis de la zone sur laquelle se situe le terrain, une étude de marché est réalisée. En parallèle, un architecte et des bureaux d’études conçoivent le programme immobilier, architecture du bâtiment et aspects techniques ; l’objectif étant de constituer un dossier de demande de permis de construire auprès de la mairie. 

La commercialisation est une phase clé d’un programme neuf. À cette étape, les premiers contacts sont pris avec des prospects et de futurs acquéreurs. Généralement, le lancement de la commercialisation a lieu quelques mois avant l’obtention définitive du permis de construire.

 

Pour que la construction commence, la banque qui octroie le crédit demande qu’environ 60% des lots aient été vendus. Le promoteur, accompagné du maître d’œuvre, veille à l’avancée du chantier. À la fin de la construction, une visite de livraison a lieu avec chaque acquéreur afin de vérifier la conformité du logement et de lui remettre les clés. La signature du procès-verbal de réception permet de déclencher les différentes garanties qui couvrent un logement neuf (garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale).

 

 

Promoteur immobilier à Rennes depuis plus de 20 ans, le Cabinet Martin met en œuvre tout son savoir-faire pour concrétiser votre investissement. À la recherche d’un programme immobilier neuf à Rennes, rapprochez-vous de nos collaborateurs qui vous conseilleront dans votre acquisition.