Vous envisagez l’achat d’un bien immobilier pour le mettre en location. Existe-t-il une réglementation sur la fixation des loyers ? Comment faire pour établir un montant de loyer conforme aux prix du marché ? Cet article vous aide à répondre à ces questions.
Fixer le prix d’un loyer est en principe libre
D’une manière générale, aucune réglementation n’impose au propriétaire-bailleur de fixer un montant spécifique pour la location de son bien, que celui-ci soit vide ou meublé. S’il veut trouver preneur, le propriétaire a toutefois intérêt à fixer un loyer qui corresponde au prix du marché. Pour pouvoir établir un prix juste, plusieurs solutions existent : consulter les loyers proposés pour des biens similaires via des plateformes d’annonces, se renseigner auprès des observatoires des loyers des grandes villes, ou enfin, faire appel à un professionnel de l’immobilier. Grâce à son expertise et sa fine connaissance des différents secteurs d’une ville, celui-ci pourra vous livrer des conseils forts utiles.
Les loyers encadrés par la loi uniquement dans le cadre d’une relocation
Si la première fixation du prix d’un loyer reste libre, le propriétaire ne peut en revanche pas réévaluer librement le montant du loyer dans le cadre d’une relocation. Ce principe est notamment valable dans 1.149 villes de 28 agglomérations, considérées comme « zones tendues », pour toutes les relocations vides et meublées à usage de résidence principale du locataire. Afin de limiter la hausse des prix, la loi impose en effet que le loyer du nouveau bail n’excède par le dernier loyer appliqué au précédent locataire, révisé en fonction de la variation de l'indice de référence des loyers (IRL).
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