Définition et étapes d'un programme immobilier neuf

En France, la promotion immobilière, qui coordonne la majeure partie des projets de construction de logements, est à l’origine de 40% des logements construits chaque année. Le Cabinet Martin, promoteur immobilier à Rennes, vous informe sur les grandes étapes de la construction d’un programme immobilier neuf. 
 

La recherche du foncier 

 
La recherche du terrain est une étape primordiale du programme immobilier. Pour obtenir des terrains constructibles, le promoteur immobilier passe par des réseaux d’apporteurs d’affaires ou s’adresse directement aux propriétaires de terrain à vendre.
 

La définition du programme immobilier et sa commercialisation

 
Pour déterminer les besoins précis de la zone sur laquelle se situe le terrain, une étude de marché est réalisée. En parallèle, un architecte et des bureaux d’études conçoivent le projet immobilier, architecture du bâtiment et aspects techniques ; l’objectif étant de constituer un dossier de demande de permis de construire auprès de la mairie. 
La commercialisation est une phase clé d’un programme neuf. À cette étape, les premiers contacts sont pris avec des prospects et de futurs acquéreurs. Généralement, le lancement de la commercialisation a lieu quelques mois avant l’obtention définitive du permis de construire.
 

La construction et la livraison

 
Pour que la construction commence, la banque qui octroie le crédit demande qu’environ 60% des lots aient été vendus. Le promoteur, accompagné du maître d’œuvre, veille à l’avancée du chantier. À la fin de la construction, une visite de livraison a lieu avec chaque acquéreur afin de vérifier la conformité du logement et de lui remettre les clés. La signature du procès-verbal de réception permet de déclencher les différentes garanties qui couvrent un logement neuf (garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale).
 

Pour votre projet immobilier, faites confiance à l’expertise du Cabinet Martin

 
Promoteur immobilier à Rennes depuis plus de 20 ans, le Cabinet Martin met en œuvre tout son savoir-faire pour concrétiser votre investissement. À la recherche d’un programme immobilier neuf à Rennes, rapprochez-vous de nos collaborateurs qui vous conseilleront dans votre acquisition. 
 
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